Campus Rosenheim

Mit dem CampusRO ist in Rosenheim ein Leuchtturmprojekt entstanden. Der Neubau mit 211 Apartments und einem Boardinghaus mit weiteren 40 Apartments bietet Studierenden Wohn- und Lebensraum in unmittelbarer Nähe der Hochschule. Das Siedlungsstruktur-Konzept fördert das Miteinander. Die Gruppierung der Gebäude erzeugt nach außen eine blockähnliche, klare Kontur, während im Inneren ein vielfältiger Lebensraum für Wohngemeinschaften entsteht. Der ganzheitliche und innovative Ansatz zeichnet sich durch einen optimierten Bauablauf und einen hohen Energiestandard aus. Darüber hinaus trug der Baustoff Holz in Form von werkseitig vorgefertigten Holztafelelementen zu einer Verkürzung der Bauzeit bei. Die Wände wurden in Holz-Rahmenbauweise erstellt und die Außenbekleidung besteht aus einer hinterlüfteten Holzschalung. Die Decken- und Dachkonstruktion wurde in Holz-Beton-Verbundbauweise errichtet. Unser Projekt ist DGNB-Platin-zertifiziert – und das mit der bis dato höchsten je vergebenen Punktzahl.

1. Generelle Info

   In unmittelbarer Nachbarschaft zur Hochschule Rosenheim entstand mit dem Campus RO ein neues Wohnheim für Studierende: 211 Apartments sowie ein Boardinghaus mit weiteren 40 Wohneinheiten bieten Wohnraum, in dem Lernen, Leben und Gemeinschaft gleichermaßen möglich sind. Die Gebäude sind zu einer klar gefassten Blockstruktur gruppiert, die nach außen eine ruhige städtebauliche Kontur definiert. Im Inneren öffnet sich das Ensemble zu grünen Freiräumen und Begegnungsorten.

2. Tragwerksplanung

   Die Tragwerksplanung folgte einem konsequent materialgerechten Ansatz. So übernimmt jeder Baustoff an seiner Stelle die Aufgabe, für die er konstruktiv und wirtschaftlich am besten geeignet ist. Die Außenwände wurden als weitestgehend vorgefertigte Holztafelelemente ausgeführt. Diese Bauweise ermöglichte eine präzise werkseitige Fertigung, reduzierte die Bauzeiten auf der Baustelle und trug wesentlich zur Terminsicherheit des Projekts bei. Nichttragende Zimmertrennwände wurden in Metallständerbauweise ausgeführt, was eine flexible Lösung darstellt und Installationen sowie spätere Anpassungen erleichtert. Für die Geschossdecken kam eine Holz-Beton-Verbundkonstruktion zum Einsatz. Diese verbindet die Tragfähigkeit und Steifigkeit des Betons mit dem geringen Eigengewicht und der guten CO2-Bilanz des Holzes. Gleichzeitig verbessert der Verbundaufbau das Schwingungsverhalten, den Schallschutz und den Brandschutz – zentrale Anforderungen im Geschosswohnungsbau. Die außenliegenden Laubengänge und Treppenanlagen wurden in Stahlbeton ausgeführt.

   Ein wesentliches Element des Bauablaufs war die Integration vorgefertigter Nasszellen. Diese wurden während der Montagephase auf die noch nicht betonierten Verbunddecken gestellt und anschließend in die Deckenbetonage integriert. Diese Vorgehensweise verkürzte die Bauzeit und reduzierte die Schnittstellen zwischen Ausbau und Rohbau. Die digitale Koordination durch die Bearbeitung mit BIM (Building Information Modeling) erleichterte die Abstimmung im Projektteam und bildete die Grundlage für den reibungslosen Montageablauf der Holzbauelemente.

3. Brandschutz

   Für das Studierendenwohnheim in Holzbauweise der Gebäudeklasse 5 mit Nutzung des Boardinghauses als Sonderbau (Beherbergungsstätte) haben wir ein genehmigungsfähiges Brandschutzkonzept entwickelt. Dieses betrachtet das Tragwerk, die Rettungswege und die Fassaden ganzheitlich. Ein besonderes Augenmerk liegt dabei auf den Laubengängen mit normalentflammbarer Bekleidung. Die Bewertung erfolgte ohne Musterholzbaurichtlinie, sondern auf Grundlage der BayBO und ingenieurmäßiger Nachweise.

4. Bauphysik und Nachhaltigkeit

   Der ganzheitliche Ansatz spiegelt sich auch in der Nachhaltigkeitsbewertung wider: Unser Projekt ist DGNB-Platin-zertifiziert – und das mit der zum Zeitpunkt der Zertifizierung höchsten je vergebenen Punktzahl.

5. Innovation

   Der Campus RO ist ein modernes Wohnheim für Studierende und zeigt, wie sich serieller Holzbau, hohe Vorfertigung und komplexe Nutzungsanforderungen im Geschosswohnungsbau wirtschaftlich verbinden lassen. Besonders prägend ist dabei der Ort: ein großmaßstäbliches, konsequent in Holzbauweise realisiertes Studierendenwohnheim direkt neben Deutschlands bekanntester Ausbildungsstätte für Holzbau.